10年來購屋者買屋面積越來越小

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺北豪宅市場熱絡(luò)，大坪數(shù)住宅一棟一棟如雨後春筍冒出來，但十年以來，臺灣房地產(chǎn)市場在主要都會區(qū)的中古屋交易，買賣件數(shù)趨勢雖呈現(xiàn)長期遞增，買賣移轉(zhuǎn)面積卻傾向長期遞減，顯示出平均每戶面積呈現(xiàn)遞減趨勢。

近十年來平均每戶面積呈現(xiàn)遞減趨勢，一方面可從套房數(shù)量增加做為解釋，亦可從房價(jià)逐漸上漲過程中，購屋者購買住宅面積逐漸減少的角度解釋。

內(nèi)政部營建署的最新調(diào)查報(bào)告顯示，以交易規(guī)模做為評估市場景氣的角度觀察，近十年來代表中古屋市場的買賣移轉(zhuǎn)登記件數(shù)趨勢出現(xiàn)雙峰結(jié)構(gòu)，第一次高峰為民國96年第三季，第二次高峰為民國98年第三季，谷底則為民國90年第三季與98年第一季。若以買賣移轉(zhuǎn)登記面積觀察，亦呈現(xiàn)兩次高峰結(jié)構(gòu)，時(shí)間點(diǎn)與買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)相仿。

此外，代表新屋市場的所有權(quán)第一次登記之趨勢則為單峰結(jié)構(gòu)，谷底發(fā)生在93年第一季，高峰約為民國96~97年，近兩年的衰退遞減趨勢明顯，且未如買賣移轉(zhuǎn)登記再98年第二至第三季出現(xiàn)反彈，顯示開發(fā)商投資行為較購屋人保守的現(xiàn)象。
 

這次大規(guī)模調(diào)查是依據(jù)臺北市、臺北縣、高雄市、臺中市、臺南市及桃園縣六大都市的房地產(chǎn)交易市場資料。從近十年買賣移轉(zhuǎn)登記件數(shù)各季資料趨勢觀察，各縣市多從民國90 年第三季開始出現(xiàn)遞增趨勢，約在民國96 年達(dá)到高峰後遞減，97年第二季同步反彈，但也隨後大幅震盪萎縮三季，98年第二又開始大幅回升三季，99年第一季再次轉(zhuǎn)為衰退。

從各季與前三季進(jìn)行的四季移動平均數(shù)據(jù)趨勢觀察，各縣市買賣移轉(zhuǎn)登記件數(shù)高峰期約在民國95年至96年之間，至98年第二季後出現(xiàn)反彈，99年第一季出現(xiàn)第二次高峰。

從近十年買賣移轉(zhuǎn)登記面積各季資料趨勢觀察，各縣市基本上多從民國91 年第三季開始出現(xiàn)震盪遞減趨勢，約在民國98年第一季達(dá)到谷底，但99年第一季再次轉(zhuǎn)為衰退。各縣市買賣移轉(zhuǎn)登記面積的波動趨勢可分為兩類，臺北市、臺中市與臺中市高峰期持續(xù)較長(約從民國92年至95或96年)。臺北縣、桃園縣與高雄市屬最高峰發(fā)生在民國91年，臺北縣與桃園縣在民國95年第四季另出現(xiàn)一次高峰。

從近十年所有權(quán)第一次登記件數(shù)季資料觀察，各縣市出現(xiàn)不同過成的震盪趨勢，約在民國92至93年達(dá)到谷底，但96至97年再次轉(zhuǎn)為衰退。各縣市所有權(quán)第一次登記件數(shù)的波動趨勢可分為兩類，臺北市與臺北縣高峰期發(fā)生在民國89年與97年，谷底為民國93年。桃園縣、臺中市與高雄市最高峰發(fā)生在民國89年與95年，谷底為民國92~93年。臺南市較為特殊，自民國91年之後波動幅度很小，且自民國96年之後明顯趨於衰退。

                                 房地產(chǎn)市場近十年來的季平均值